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フラット３５とは その③
カテゴリ：不動産お役立ち情報 / 投稿日付：2024/07/09 10:00
カテゴリ：不動産お役立ち情報 / 投稿日付：2024/07/09 10:00
☆フラット３５の建て方別のポイント☆
新築戸建住宅の場合
・2022年10月から【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）が創設。
・「ＺＥＨ」および「長期優良住宅」に適合していれば、【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）および【フラット３５】維持保全型に該当し、当初５年間の金利引下げ幅が年▲1.0％と最大となります。
新築マンションの場合
・2022年10月から【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）が創設。
・「ＺＥＨ」および「予備認定マンション」に適合していれば、【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）および【フラット３５】維持保全型に該当し、当初５年間の金利引下げ幅が年▲1.0％と最大となります。
※「ＺＥＨ」および「長期優良住宅」に該当する場合も、当初５年間の金利引下げ幅が年▲1.0％と最大となります。
中古住宅の場合
・【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）の手すりの設置基準は2022年９月末で廃止。
・開口部が複層ガラスなど断熱性が高い住宅は、これまでの【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）が適用となります。
※中古住宅の場合でも【フラット３５】Ｓと【フラット３５】維持保全型を併用することができ、既存住宅売買瑕疵保険付保住宅またはインスペクション実施住宅（劣化事象等がないこと）であれば、さらに金利引下げの適用となります。
中古住宅の購入＋リフォームの場合
・以下の（1）～（3）の要件を全て満たすと【フラット３５】リノベの金利引下げをご利用できます。
※（1）～（3）の全てに該当しない場合でも、中古住宅の購入に併せてリフォーム工事を実施するときには、金利引下げのない【フラット３５】リノベをご利用できます。
（1）中古住宅の購入とあわせて、一定の要件を満たすリフォームを実施
（2）（1）で実施する工事全体の費用が、工事費の要件に適合
（3）中古住宅の維持保全に係る措置がとられている
・【フラット３５】リノベ（金利Ａプラン）の基準を満たすことで、当初５年間の金利引下げ幅が年▲1.0％と最大となります。
